Izdavanje energetskog sertifikata

Prije izdavanja upotrebne dozvole ili nastavka iznajmljivanja ili prodaje nekretnine, jedan od ključnih zahtjeva je energetski sertifikat. Ovaj sertifikat pruža detaljan pregled energetskih karakteristika nekretnine, naglašavajući efikasnost njene izgradnje u smislu korištenja energije. 

Zašto vam treba energetski sertifikat?

Energetski sertifikat uključuje različite postupke potrebne za uvid u potrošnju energije. Ovaj sertifikat je kritičan dokument koji pokazuje energetske karakteristike određene nekretnine. Sertifikat važi deceniju i uključuje bitne detalje o nekretnini, kao što su njena energetska kategorija, period važenja i informacije o izdavaocu sertifikata i davaocima. Takođe detaljno navodi energetsku oznaku nekretnine, njene termotehničke sisteme, energetske zahtjeve, upotrebu obnovljive energije, predložene akcije za povećanje energetske efikasnosti i druge relevantne detalje. Od početka je važno napomenuti da gotovo sve vrste nekretnina trebaju posjedovati energetski sertifikat, uz nekoliko izuzetaka. Ovi izuzeci uključuju objekte posvećene vjerskim obredima ili aktivnostima, privremene objekte dizajnirane da traju najviše dvije godine, industrijska mjesta, radionice, nestambene poljoprivredne objekte sa minimalnim energetskim zahtjevima, stambene objekte koji se koriste manje od četiri mjeseca godišnje i samostalne objekte sa ukupnim korisnim prostorom ispod 50 kvadratnih metara. Svaki vlasnik nekretnine koji namjerava prodati ili dati u zakup svoju nekretninu mora osigurati energetski sertifikat prije nego što nastavi sa prodajom ili zakupom. Ova potvrda se mora predočiti novom vlasniku ili zakupcu nakon zaključenja ugovora. Osim toga, bilo koji oglas za nekretnine mora jasno navesti energetski rejting.

Kako izgleda energetsko sertificiranje?

Ovlašteni energetski revizori poduzimaju niz koraka prije izdavanja energetskog sertifikata. Ovi koraci uključuju provođenje detaljnog energetskog pregleda, pripremu procjene na osnovu referentnih klimatskih podataka kako bi se prikazala specifična godišnja energija potrebna za grijanje i hlađenje, izračunavanje specifične godišnje potrošnje isporučene i primarne energije zajedno sa emisijom CO2 i konačno određivanje ocjena energetske efikasnosti. Proces energetskog pregleda obuhvata početnu pripremu prikupljanja podataka u vezi sa objektom i sprovođenjem neophodnih kontrolnih mjerenja. Potom se analiziraju upotreba i troškovi povezani sa svim vrstama energije, energenata i vode u posljednje tri godine. Po potrebi se predlažu mjere za poboljšanje energetske učinkovitosti i izrađuju se izvještaji koji uključuju preporuke i listu prioriteta za implementaciju ekonomski isplativih poboljšanja energetske efikasnosti. Pored toga, revizija se bavi oblastima kao što su prakse upravljanja energijom, toplotna svojstva eksterijera nekretnine, sistemi grijanja, ventilacije i klimatizacije, kao i integraciju alternativnih izvora energije, te slične kontrole.

Što je energetski razred?

Energetska efikasnost je kategorisana u 8 različitih razreda, koje odražavaju godišnju potrošnju energije po kvadratnom metru. Klasifikacije za svojstva koja utjelovljuju energetsku efikasnost, rangirane od najefikasnijih do najmanje efikasnih, su sljedeće:

• Energetski razred A+ je na vrhuncu energetske efikasnosti, karakteriše pasivne kuće. Ove kuće se ističu po zanemarljivoj potrošnji energije, postignutoj vrhunskom izolacijom, ugradnjom sistema za povrat topline i korištenjem obnovljivih izvora energije. Na ovom vrhunskom nivou troši se manje od 15 kWh/m2 godišnje.
• Energetski razred A obuhvata niskoenergetske nekretnine koje se mogu pohvaliti odličnom izolacijom, energetski efikasnim višeslojnim zidovima, trostruko zastakljenim PVC prozorima i upotrebom obnovljivih izvora energije.
• Energetski razred B uključuje nekretnine koje imaju izvanrednu izolaciju i dodatnu zaštitu koju obezbjeđuje njihovo postavljanje uz druge objekte.
• Energetski razred C predstavlja nekretnine koje su dobro izolovane, uključujući i savremene stanove.
• Energetski razred D obuhvata domove koji su izolovani sa svih frontova, opremljeni PVC stolarijom, a obuhvataju i neke stanove koji se nalaze ili na obodu ili one koji su, uprkos lošoj izolaciji, obavijeni drugim stambenim jedinicama.
• Energetski razred E obuhvata domove i stanove koji zaostaju u energetskoj efikasnosti u odnosu na prethodne razrede. Ovi stanovi imaju minimalnu izolaciju, jeftine aluminijumske ili drvene prozore, a tipično se  nalaze u starijim objektima koji nemaju efektne prozore i nepovoljno su pozicionirane unutar strukture.
• Klasifikacije za najmanje energetski efikasne nekretnine su energetski razredi F i G. Kućama ovih razreda nedostaje izolacija ili vanjska fasada, a njihove energetske karakteristike su značajno ugrožene. Razred G izdvajaju nekretnine koje imaju potrošnju energije veću od 250 kWh/m2.

Povećanje energetskog razreda nekretnine zahtijeva dodatna ulaganja. Općenito, šta je viša energetska efikasnost nekretnine, ona postaje tržišnija, šta potencijalno donosi višu prodajnu cijenu za prodavca. 

Pitajte stručnjake